2023年天津房地产市场分析报告

• 时间2024-02-21
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• [摘要] 2023年天津房地产市场呈现供需双增但整体仍处调整阶段的特征。政策环境接近2014年最宽松水平，全年出台超660次调控政策，包括首套房"认房不认贷"、降首付比例至20%、降房贷利率至3.86%等举措。住宅市场成交面积976.6万方（同比+22%），均价17770元/㎡创历史新高，主要因市内六区成交占比提升至15%带来的结构性上涨。土地市场供应822.9万方（同比+20.4%），成交689.4万方（同比+72.3%），楼面价8150元/㎡为近六年峰值。区域分化显著，市内六区土地成交占比提高15个百分点，河西区以18224元/㎡成交楼面价领跑。房企销售TOP10中绿城水西雲庐以29.68亿元居首。当前市场仍面临库存压力大、政策效果持续性不足等问题，2024年预计将继续优化公积金政策、放宽非限购区认定，并通过"三大工程"建设稳定市场。整体看，天津楼市处于供求关系重构的新阶段，核心区韧性较强但整体恢复仍需预期修复。 【此内容为AI自动生成】