《早八点丨1月楼市成交量整体同环比均下跌，土地市场总体供求同比下滑，成交量跌价涨》

• 时间2024-01-29
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• [摘要] 2024年1月中国房地产市场呈现整体下行趋势，成交量同环比均下跌，环比跌幅达28.06%，同比下跌12.51%，各线城市普遍下降，其中二线城市降幅最为显著，达42.73%，南宁以73.77%的跌幅居首。一线城市中，北京和深圳逆势上涨，环比分别增长17.6%和10.0%，而广州环比下降45.6%。库存方面，监测城市库存面积环比略降0.79%，北京库存跌幅最大为6.79%。土地市场总体供求同比下滑，宅地推出量同比减少近一成，成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成，出让金总额同比上升，北京以126亿元领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单八席。房企融资以公司债为主，拿地集中在杭州、佛山等城市。政策层面，住建部和金融监管总局建立城市房地产融资协调机制，广州放开120平方米以上住房限购，支持租一买一。各地政策频出，如上海调整公积金贷款政策，洛阳、通辽落实“认房不认贷”，杭州临平区发放人才购房补贴等，旨在促进市场平稳健康发展。此外，苏州工业园区推出人才公寓租金补贴政策，深圳观湖文体中心封顶，华夏幸福进行重大资产重组以化解债务风险，碧桂园挂牌转让广州多个物业项目，反映出房企在资金压力下的资产处置动向。整体来看，1月房地产市场在政策调整与企业策略应对中持续调整，市场分化特征明显。