2023年度深圳房地产市场总结报告

• 时间2024-01-26
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• [摘要] 2023年度深圳房地产市场呈现政策宽松与市场调整并行的特征。宏观政策方面，深圳优化了住房贷款认定标准，执行"认房不认贷"，并下调首套及二套房贷利率至4.1%和4.5%，同时取消750万元豪宅线限制，降低二套房首付比例至40%。保障性住房目标从54万套上调至74万套，新增共有产权住房等类型。土地市场供应显著萎缩，全年推出涉宅用地17宗，规划建面同比下降69%，成交以国央企主导，平均溢价率10.23%，南山区超级总部基地宅地以60349元/㎡楼面价成为年度热点。新房市场供求分化，新批面积同比增39.4%至560万㎡，但成交面积下降6.8%至319万㎡，均价同比下跌10.4%至62907元/㎡。区域表现上，宝安、龙华、龙岗为销售主力，坪山区增幅最大。二手房备案量同比增55.6%至32618套，年末政策刺激带来市场回暖。房企销售集中度提升，深圳地铁、华润置地、招商蛇口占据金额前三，深业云海湾以131亿元成为单盘销冠。整体来看，政策短期刺激效应明显但持续性不足，库存去化周期达20个月，外围区域压力突出，市场仍待进一步政策支持与信心修复。 【此内容为AI自动生成】