2023年北京房地产市场形势总结

• 时间2024-01-23
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• [摘要] 2023年北京房地产市场呈现政策逐步放松、市场结构性分化的特点。政策层面，中央及地方调控呈现前弱后强态势，下半年密集出台认房不认贷、降首付利率、调整普宅标准等组合拳，尤其12月新政通过降低购房门槛（首套首付30%、二套城六区50%/非城六区40%）、延长贷款年限至30年、扩大普宅范围（五环内单价上限提至8.5万/平）等措施刺激需求。土地市场方面，供应方式转向灵活供地，全年宅地成交建面同比增20%，楼面价结构性回落10%，但海淀双新村等地块仍创下高溢价；商办用地成交量升价跌，同比增80%。 市场表现上，新房成交749万平同比持平，均价结构性上涨8.2%至58712元/平，改善型需求主导下90-120平面积段占比提升至32.2%。区域分化明显：顺义、昌平、朝阳成交活跃，西城均价超15万/平领涨；二手房成交15.3万套同比增15%，但均价同比下降2.7%，朝阳成交量最大（327万平）。库存去化周期19.2个月仍处高位。房企销售集中度提升，TOP10项目金额占比22%，中信国安府、北京城建·天坛府成交额超130亿。 展望2024年，政策仍有优化空间（如限购松绑），优质地块入市或支撑新房价格平稳，但二手房价格承压；房企投资保持谨慎，国央企仍为拿地主力，市场修复需依赖政策效果与需求端信心重建。 【此内容为AI自动生成】