并购交易年底翘尾，房企出售项目仍将持续

• 时间2024-01-23
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• [摘要] 2024年上半年中国房地产行业并购交易呈现年底翘尾现象，房企通过出售项目持续换取资金流动性。政策层面中央及地方持续落实“金融16条”，通过延长政策期限、推行“三个不低于”等举措重点支持民营房企融资，包括稳定开发贷款投放、优化预售资金监管、鼓励并购重组等。2023年行业披露并购交易471笔，总规模约2412.9亿元，其中地产开发业务占比超60%，核心城市项目成为并购焦点。资产管理公司（AMC）通过集团合作、项目纾困和增信三种模式深度参与风险化解，其中项目层面“出资+开发”模式最为普遍。未来趋势显示，政策将继续倾斜民营房企融资，核心城市项目并购热度不减，出险房企和经营稳健房企均可能加速资产出售以优化财务结构，而AMC仍将以项目纾困为主要介入方式。行业整体呈现通过政策支持与市场化并购双向发力缓解流动性压力的特征。 【此内容为AI自动生成】