中指 l 中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望-快报（全年数据）

• 时间2024-01-02
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• [摘要] 2023年中国房地产市场呈现深度调整态势，政策环境接近2014年最宽松阶段但市场修复乏力。全年百城新房价格微涨0.27%，二手房价格累计下跌3.53%；重点100城新房销售面积同比下降6%，二手房表现优于新房；土地市场供需双降，300城住宅用地成交面积同比降23.1%，央国企拿地占比达49%。改善性需求成为市场关键支撑，90-120平方米产品为主流，核心城市中高总价段成交占比提升。库存方面，50城商品住宅出清周期延长至19.6个月，三四线压力尤为突出。 2024年市场展望显示：中性情形下全国商品房销售面积预计下降4.9%，新开工面积降10%，开发投资额降6.1%。政策端将聚焦"三大工程"（保障房、城中村改造、"平急两用"设施），需求端有望进一步优化限购限贷政策，企业端资金支持力度或加大。市场分化将持续，一线城市销售或小幅增长，二线城市底部企稳，三四线城市调整压力显著。价格方面，新房促销压力加大，但优质地块入市可能形成结构性支撑。 房企经营策略建议：出险房企需加快债务重组与资产处置；稳健型房企应聚焦核心城市投资，把握政策窗口期营销回款，同时通过产品力提升和代建、运营等轻资产业务探索新发展模式。行业整体将加速向"量稳质升"的高质量发展阶段转型。