2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

• 时间2023-05-18
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• [摘要] 2023年中国物业服务上市公司TOP10研究报告显示，行业在经历外部环境挑战后呈现理性回归态势。报告从资本表现、经营业绩和发展研判三方面展开分析： 资本表现方面，物业板块总市值触底反弹36.35%，但分化加剧，TOP10企业市值占比达75.24%。国企凭借抗风险能力表现突出，华润万象生活以804亿元市值居首。板块市盈率回升至14.54倍，A股估值更高，但IPO热度下降，2023年仅1家企业上市。 经营业绩显示，管理面积增速放缓至18.18%，市场化竞标成为主流拓展方式，非住宅业态占比提升至30.15%。基础物业服务收入占比回升至66.71%，成为营收支柱，但净利润均值下降28.66%，主因关联方应收账款减值及疫情成本增加。 发展研判指出，行业基本面未变，基础服务市场空间超万亿，社区增值服务和城市服务等创新型业务潜力大。企业独立性增强，ESG建设成为提升长期价值的关键，国际披露准则趋严要求企业加强环境和社会责任实践。 报告评选出碧桂园服务、雅生活服务、中海物业等综合实力TOP10企业，这些公司在规模扩张、第三方外拓、数字化转型等方面表现优异。行业整体正从规模增长转向高质量发展，通过业务聚焦和风险出清实现价值回归。