年报解读-雅生活

• 时间2023-05-05
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• [摘要] 雅生活智慧城市服务股份有限公司2022年度报告显示，尽管面临宏观经济下行、房地产行业调整及疫情反复等多重挑战，公司仍实现了收入增长但利润承压的业绩表现。全年收入达153.79亿元人民币，同比增长9.2%，其中物业管理服务（占比65.2%）、业主增值服务（15.1%）和城市服务（8.6%）合计贡献88.9%收入，同比增长21.7%；而外延增值服务受地产行业低迷影响收入下降40%。毛利率同比下降5.5个百分点至22%，净利润下降24.6%至19.35亿元，主要因业务结构调整、金融资产减值损失增加及新业务培育投入。 规模拓展方面，公司在管面积达5.46亿平方米（第三方项目占比83%），合约面积7.32亿平方米，通过市场化拓展新增合约面积6055万平方米，巩固了在公建业态（如文体场馆、轨道交通）的领先地位。城市服务收入增长88.3%，中标深圳龙岗区超6亿元城市管家项目。业主增值服务聚焦生活刚需，家政、零售等业务逆势增长24.3%。 财务方面，现金及等价物减少13.5%至37.99亿元，贸易应收款项增长75.5%至69.29亿元，反映回款周期延长。资本负债率维持0.7%的低水平，但金融资产减值损失同比增加190.7%。公司未派发末期股息，强调未来将聚焦服务品质提升、数字化运营及轻资产模式，优化增值服务供应链，应对行业存量竞争挑战。报告期内，公司位列"中国物业服务百强企业TOP3"，并获多项行业奖项。 【此内容为AI自动生成】