2021中国产业地产市场发展年报
        
  • 时间2022-01-26
  • 页数25页
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  • [摘要] “十四五”规划引导产业发展新方向,公募REITs开启新蓝海。产业地产作为我国区域经济和产业结构优化的载体,国家和地方政府出台了一系列产业创新升级、区域一体化发展的相关政策,巩固壮大实体经济根基。此外,国家出台政策,发展公募REITs,产业地产融资渠道持续拓宽,行业迎来全新发展格局。 完善产业用地监管指标,“标准地”改革探索产业发展新模式。2021年产业用地相关政策持续更新、不断深化,在完善工业用地准入去标准的同时,多地公布了“标准地”相关政策,“标准地”制度改革全面推进。未来,供给将会有更多的城市出台相关政策,随着政策的持续完善,产业用地供应方式将持续优化,有利于激发市场主体活动,提高土地集约利用水平。 2021年,工业用地推出力度下降,楼面均价小幅上涨。2021年,工业用地推出、成交均下降;一线城市工业用地成交规划建筑面积规模同比小幅增长,二线城市同比小幅下降。2021年,工业用地成交楼面均价、溢价率均上涨;一、二线城市成交楼面均价同比小幅上涨,三四线城市上涨明显。 合作主体持续多元化,标杆企业加速入场。对于产业地产运营商来说,区域内项目的竞争归根结底还是产业载体软硬件水平的竞争。为提升项目运营管理水平,企业在合作主体上更趋多元化,如产业地产运营商与实体企业、研究所以及政府合作,涌现出多种多样的合作模式,进而提升自身竞争力。此外,在“双循环”新发展格局下,产业发展更具活力,标杆企业加速入局,培养新的发展动能。 
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