中指调查∣2021年8月百城居民置业意愿调查报告
        
  • 时间2021-09-15
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  • [摘要] 总结来看,房地产市场呈现明显转向迹象,热点城市出现快速降温,置业需求降至新低水平,房价快速上涨受到明显遏制,短期居民置业意愿显著下滑,观望情绪逐步显现,置业到访占比开始触顶回落。购房者认为短期楼市政策仍将维持稳中偏紧状态,伴随二手房指导价、学区房严控覆盖范围不断扩大,资金监管日益趋严,房屋回归居住属性趋势将越来越明显,短期房价将趋于稳定状态。 近期,楼市调控效果逐步显效,二手房指导价成为“必杀器”在热点城市逐步蔓延,能有效大幅提升购房者首付门槛、降低新房整体套利空间,可以精准打击投资客、中介机构恶意炒房,遏制房价快速上涨,叠加学区房重磅整顿、“限购、限贷”调控升级、银行放贷周期延长等因素影响,楼市热度出现降温趋势,深圳、上海、广州、宁波等热点城市市场逐步回调,抢房、网红盘等现象有所缓解。经过本轮城市房产升值幅度,购房者认为核心城市资产保值增值效应明显,叠加前期房价快速上涨带动置业预期提升,目前一线、长三角区域市场置业信心仍较为充足,可充分利用市场预期,适度增加营销力度提升销售回款金额;武汉、济南、长沙等省会城市市场支撑度仍较强,可提升开盘频率实现快速去化。今年以来,房企“三道红线”调控威力日益显效,叠加8月多个城市延迟集中土拍、优化土拍规则因素影响,致使房企投资容错率进一步降低,房企投资逻辑将快速向“以销定投”方向转变,审慎进行投资拿地,建议房企及时调整发展策略,逐步优化投资结构,在集中拍地过程中规避高价地,保障企业安全稳健运营。
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