深圳2019年三季度房地产市场监测报告

• 时间2019-10-25
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• [摘要] 政策：中央坚持“房住不炒”，着力防范房地产金融风险，央行调整房贷利率，整体房地产市场依然处于严格调控状态下。粤港澳大湾区规划和中国特色社会主义先行示范区政策利好深圳；深圳出台租房意见，稳定住房租赁价格。 成交与供应：2019年前三季度深圳共成交商品住宅27171套/263.15万㎡，成交量保持增长趋势；深圳新房住宅供应量27749套/272.98万㎡，供应同比回升；供销差距缩小，销供比降为0.96；1-9月新房住宅成交均价整体趋稳，部分月份受成交结构性影响存在波动，9月成交均价为 57526元/㎡。面积80-130㎡、总价300-800万元区间的刚需及改善产品为市场成交主力，90-110㎡、300-800万元之间的刚需改善户型占比增加。 去化情况：截止2019年9月底，深圳商品住宅可售量为24457套/239.11万㎡，可售商品住宅量持续减少； 9月的去化周期为7.37个月，较去年同期缩短0.95个月，处于历史相对较低水平；9月库存量与去化周期止跌回升。 土地供给：2019年前三季度深圳住宅用地推出和成交量同比大幅增加，其中，住宅用地推出并成交5宗，规划建筑面积达68.97万㎡，比去年同期大幅增加83.2%。这5宗居住用地在六月集中推出，成交楼面均价为32456元/m2，平均溢价率为45% 。 二手房市场：2019年前三季度深圳二手住宅成交52012套/430.17万㎡，成交套数同比减少1.6%，市场整体保持稳定，略有下降；2019年9月深圳二手住宅成交均价61448元/㎡，前三季度二手住宅市场价格稳中有升。