《2019年上半年武汉房地产市场回顾与展望》

• 时间2019-07-12
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• [摘要] 武汉市目前执行限购、限贷及限价政策，仅长江新城范围内实行限售。武汉在实施严厉调控政策的同时，通过刚需优选、5年留住百万大学生、落户放开、上调住房公积金贷款额度、打击市场茶水费、精装修规范、限价松动等一系列补充政策，保护刚需购房者权益，保障房地产市场平稳运行。武汉短期内不会有大的政策调整。 土地市场或将继续延续上半年的热度，中心城区、高新区和新洲区供应量较大。上半年土地市场火爆，供需两旺，楼面价上涨，溢价率再次回升。市场表现分化，不仅出现熔断地块，还有5宗地块流拍。根据武汉市居住用地供地计划和上半年已经供地情况来看，预计下半年中心城区、东湖高新区、新洲区仍有大批量的土地入市。土地市场将延续上半年的热度，企业拿地意愿仍然不减，竞价激烈，企业拿地压力会较大。房地产市场方面，武汉市19年上半年住宅市场先抑后扬，二季度在新增供应大量刺激以及前期积压需求的释放下，成交量持续增加，6月创下新高。上半年供需均同比增加，尤其是成交量增幅显著。而价格在限价松动，高价盘备案限制放开，以及主城区成交占据主导地位带动下，涨幅较大，同比涨幅超过20%。根据房管局发布预计三季度有908万㎡住宅新增供应可以销售。预计下半年仍然有较大的供应量，全年成交量仍然将保持高位。