深圳2019年上半年房地产市场监测报告

• 时间2019-07-09
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• [摘要] 政策方面：中央坚持“房住不炒”，地方政府“一城一策”坚持房地产市场监管不放松，促进楼市稳定；房地产金融监管保持收紧态势，整体房地产市场依然处于严格调控状态下。 成交与供应：2019年上半年深圳共成交商品住宅17681套/172.05万m2，成交面积同比增长33.5%；供应量18980套/180.97万m2 ，供应面积同比增长63.7% ；市场销供比为0.95，供求关系保持平衡；上半年成交均价53023元/m2，基本维持稳定水平。 去化情况： 2019年6月深圳商品住宅可售量为27675套/272.99万㎡，上半年可售商品住宅量持续减少；上半年市场去化周期为9.52个月，较去年缩短2.88个月，去化周期降至近半年最低。 土地供给：2019年上半年住宅用地推出并成交68.97万m2，同比大幅增长175.3% 。这5宗居住用地在六月集中推出，成交楼面均价为32456元/m2，同比增长242.7%，处于历史较高位，平均溢价率为45% 。 二手房市场：2019年上半年深圳二手住宅成交31160套/256.34万㎡，成交套数同比减少7.5%；3月起二手房市场成交量增长显著，热度持续到5月，6月成交量有所回落。 产品结构： 刚需小户型产品仍为市场成交主力，同时刚需偏改善型户型成交量有所上升。