《2018年武汉房地产市场回顾与展望》

• 时间2019-01-15
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• [摘要] 因城施策背景下，武汉进一步优化刚需优先选房、全装修监管等政策，细化各项监管措施，保证市场稳定健康发展。土地市场方面，18年武汉市土地供需量同比变化不大，居住用地楼面价小幅下降5%，溢价率进一步降至3.74%。溢价成交主要发生在2018年上半年，进入下半年时，整个金融环境逐渐趋紧，房企的资金压力逐渐加剧，一级土地的高溢价现象基本消失，大多数开发商持观望态度，联合开发、底价成交亦成常态，流拍、延期现象也时有发生。房地产市场方面，武汉市18年在政府加强监管以及下半年后开发商积极推盘共同作用下，新增供应量增幅明显，成交量则小幅下降12.4%，仍然保持高位。住宅价格增速放缓，保持平稳走势。调控两年来，武汉先后出台了限价、刚需优先选房等创新措施，实现了市场的平稳发展。2018年，武汉住房销售面积全国第二，连续8年稳居全国三甲，百亿房企规模创新高。目前看来，随着土地、财税、金融、消费端的适应调整，中国房地产市场也逐渐步入品牌、质量发展阶段。“因城施策”调控原则下，各地将结合实际情况，采取自选动作，多方面稳定市场发展及预期。在限购限价、金融信贷等政策基本面没有大的调整前提下，从武汉供需情况分析，2018年底的市场调整还将延续到今年上半年。