《2018年1-10月全国房地产开发经营数据解读》
        
  • 时间2018-11-15
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  • [摘要] 1.需求:商品房销售面积同比增幅持续收窄,单月同比继续下降 2018年1-10月,全国商品房销售面积为133117万平方米,同比增长2.2%,增幅较1-9月收窄0.7个百分点;销售额为115914亿元,同比增长12.5%,较1-9月收窄0.8个百分点。分地区来看,东部、东北部地区商品房销售面积同比降幅较1-9月均有所扩大;中部地区和西部地区同比增幅均较1-9月收窄。10月全国商品房销售面积同比继续下降,降幅为3.1%。 2.供应:商品房开发投资额同比增速继续回落,新开工同比增幅小幅收窄 2018年1-10月,全国房地产开发投资额为99325亿元,同比增长9.7%,增速较1-9月回落0.2个百分点。全国房屋新开工面积为16.9亿平方米,同比增长16.3%,增幅较1-9月收窄0.1个百分点。全国房屋施工面积达78.4亿平方米,同比增长4.3%,增幅较1-9月扩大0.4个百分点。全国房屋竣工面积为57392万平方米,同比下降12.5%,降幅较1-9月扩大1.1个百分点。 3.资金来源:房企到位资金同比增幅收窄,其中定金及预付款资金保持较高增速 2018年1-10月,房地产开发企业到位资金为13.6万亿元,同比增长7.7%,增幅较1-9月收窄0.1个百分点。具体来看,国内贷款为19727亿元,同比下降5.2%,降幅较1-9月扩大0.1个百分点;利用外资为80亿元,同比下降35.6%;自筹资金为45512亿元,同比增长10.8%,增幅较1-9月收窄0.6个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为44942亿元,同比增长16.3%,增幅与1-9月持平,个人按揭贷款为19408亿元,同比下降0.9%,降幅较1-9月收窄0.3个百分点。 小结:全国商品房销售面积、销售额同比增幅继续收窄,开发投资额增速回落,企业开工态度仍较为积极,新开工同比增速虽有回落但仍处高位,房企到位资金同比增幅收窄 需求方面,本月重点城市供应量继续增加,但在购房者观望情绪渐浓的情况下,新开盘项目去化情况不及预期,市场热度有所下降,全国市场销售规模继续呈现调整态势,单月商品房销售面积同比连续两个月下降。供应方面,房企加快推盘积极营销以期快速回款,开工意愿仍较为强烈,全国房屋新开工同比增幅虽有小幅回落,但仍处高位;受土地购置费增速以及新开工增速的小幅回落影响,商品房开发投资额同比增速继续收窄。资金方面,房企融资环境依然偏紧,到位资金同比增幅小幅收窄,国内贷款同比下降,自筹资金增速放缓,房企资金不断承压下,推盘积极性仍较高,定金及预付款资金增速保持较高水平。展望未来,在房企年底业绩冲击压力托底下,企业推盘力度仍将有所加大,若积极营销获取有效客源,整体销售规模将保持一定水平,但在调控政策不放松,市场观望情绪较高的背景下,全国商品房销售面积增速将继续回落,新开工增速继续放缓的可能性较大。
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