《海外城市房价解读——旧金山篇(2017年)》
        
  • 时间2018-10-15
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  • [摘要] 下半年旧金山房屋成交量同比下降3.6%,别墅和公寓房价均处历史高位。2017年下半年旧金山市住宅累计成交2572套,较去年同期下降3.6%。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示,2017年12月,旧金山市房屋套价为130.4万美元/套,环比上涨0.5%,同比上涨11.5%。由凯斯-席勒指数看,2017年12月,旧金山都会区房价指数为255.5点,环比上涨1.2%,同比连续第62个月上涨,涨幅为9.0%。 从不同物业来看,2017年四季度,旧金山都会区别墅销售套价为92.0万美元/套,环比上涨2.2%,同比上涨10.8%;公寓销售套价为79.3万美元/套,环比小幅下跌0.3%,同比上涨13.1%。分区域看,下半年,各地区的别墅和公寓价格同比均上涨。 2017年下半年,旧金山房地产市场表现较强劲,预计未来仍存一定上行空间。2017年12月,美联储宣布加息25个基点,这是2017年美联储第三次加息,利率上升可能会减弱首次购房的动力。但旧金山市高新技术产业发达,近年来就业和收入都有所提高,失业率已降至20年来最低点,这也带动了旧金山楼市需求上升;且旧金山房屋租金保持上涨态势,领先全美,也将促使部分租房者加入购房行列。此外,旧金山新建住宅较少,但购房需求较旺盛,导致供需矛盾较大。整体来看,在多重因素的影响下,预计未来旧金山房地产市场仍存一定上行空间。
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