《2018年1-8月全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2018-09-14
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• [摘要] 1.需求：商品房销售面积同比增幅有所收窄，其中中西部地区同比增幅小幅收窄，东北地区同比出现下降 2018年1-8月，全国商品房销售面积为102474万平方米，同比增长4.0%，较1-7月收窄0.2个百分点；销售额为89396亿元，同比增长14.5%，较1-7月扩大0.1个百分点。分地区来看，东部地区商品房销售面积同比降幅较1-7月收窄0.2个百分点；中部地区和西部地区同比增幅均较1-7月小幅收窄；东北地区同比下降3.2%。8月单月全国商品房销售面积同比增长2.4%，较7月收窄7.5个百分点。 2.供应：商品房开发投资额同比增速小幅回落，新开工同比增幅继续扩大 2018年1-8月，全国房地产开发投资额为76519亿元，同比增长10.1%，增幅较1-7月收窄0.1个百分点。全国房屋新开工面积为13.3亿平方米，同比增长15.9%，增速较1-7月提升1.5个百分点。全国房屋施工面积达74.8亿平方米，同比增长3.6%，增幅较1-7月扩大0.6个百分点。全国房屋竣工面积为46230万平方米，同比下降11.6%，降幅较1-7月扩大1.1个百分点。 3.资金来源：房企到位资金同比增幅继续扩大，其中自筹资金增长提速，国内贷款、个人按揭贷款降速均放缓 2018年1-8月，房地产开发企业到位资金为106682亿元，同比增长6.9%，增幅较1-7月扩大0.5个百分点。具体来看，国内贷款为15783亿元，同比下降6.6%，降幅较1-7月收窄0.3个百分点；利用外资为35亿元，同比下降68.3%，降幅较1-7月收窄1.8个百分点；自筹资金为34959亿元，同比增长11.2%，增幅较1-7月扩大0.8个百分点；其他资金中定金及预收款同比增幅与1-7月持平，个人按揭贷款规模同比降幅收窄0.4个百分点。 小结：在中西部商品房销售面积增速放缓以及东北部地区销售回落下，全国商品房销售面积同比增幅有所收窄，开发投资额同比增速小幅回落，企业抢开工意愿仍较为强烈，新开工同比增幅继续扩大，房企到位资金同比增幅亦有所扩大 需求方面，全国商品房销售面积同比增幅小幅回落，其中东北部地区销售面积同比下降、中西部地区同比增速放缓，东部地区受供应量增加影响，销售面积同比降幅继续收窄。供应方面，商品房开发投资同比增速小幅回落，西部地区开发投资额同比仍在加速；在调控政策持续深化影响下，房地产企业继续加快周转，新开工同比增幅继续扩大。资金方面，在境内外融资环境不断收紧，房企资金不断承压的形势下，房企继续加快推盘以期快速回笼资金，自筹资金、其他资金增速提升等促使房企到位资金增速继续扩大。展望未来，随着房地产调控政策的持续深化以及长效机制的加速推进，市场监管不断趋严，房企融资环境将继续趋紧，企业拿地更加理性，土地市场逐步理性回归，房地产市场预期改变，商品房销售面积、开发投资额增速将继续放缓。