《成都房地产市场风险测评报告（2016年）》

• 时间2017-02-08
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• [摘要] 2016年成都房地产市场年度快报——政策影响市场先扬后抑, 需求转移区域分化明显 一、政策环境 全国：政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险，强调“住有所居” 成都：全年有保有压，年末调控加码，严控过热区域 二、房地产市场 2.1商品住宅市场 价格：商品住宅市场回暖，成交价格涨幅显著 成交：（1）商品住宅市场趋热，成交面积同比上涨显著 （2）近郊增幅普遍高于主城区，天府新区市场热度大增，锦江、武侯微幅下降（3）近郊成交火热，销量持续走高，年末受政策影响区域表现分化（4）年末区域热度变化明显，高新区显著降温，郫县、新都升温 （5）市场改善需求逐步发力 供应：受2015年土地供应影响，商品住宅供应量整体下降，主城区同比下降尤其明显 库存与出清周期：商品住宅市场整体高位运行，去库存效果明显，出清周期缩短至一年以内 2016年销售排行榜 2.2商业市场 价格：商业市场价格趋稳，小幅波动 成交：（1）商业市场相对冷清，成交面积整体同比下降，近郊同比降幅较大（2）主城区商业成交集中于高新；近郊集中于新都 供应：商业供应量整体呈下降趋势，主城区同比下降显著 价格：主城区办公市场价格转降为升，近郊价格连续小幅下跌 成交：（1）办公市场成交转好，成交面积整体上升明显，主城区同比上升超60%（2）主城区办公成交集中于高新区；近郊成交量较均衡 供应：办公供应量整体呈下降趋势，主城区同比下降显著 三、土地市场 供应：受土地政策影响，供应量下降明显，商办用地同比下降四成 成交：（1）土地成交面积同比下降明显，商办用地同比下降近三成（2）住宅用地主要成交区域仍为天府新区，郫县、青羊成为热点（3）商办用地成交集中于天府新区、高新，金牛、郫县成为热点 溢价率：住宅用地溢价率超五成，商办用地溢价有限 出让金：住宅用地出让金增长近三成，商办用地出让金降低超五成 2016年成都土地成交总价排行榜 四、2017年展望