《一线城市工商业用地续期实现多点突破，商改租迎来新机会？》

• 时间2026-08-28
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• [摘要] 报告指出一线城市工商业用地续期政策在2026年取得多点突破，上海、广州等地相继出台政策为存量商办物业改造为租赁住房提供了制度条件，尤其是通过续期补足项目长期运营和资本退出所需的土地年限。同时，报告以上海地产江月路项目为例，展示了商改租从改造、运营到REITs退出的完整样本，但也强调政策效果尚需后续项目验证。总体而言，商改租的规模化发展仍取决于区位、改造成本、租赁需求及退出路径等多重条件能否同时满足，短期内将以优质个案落地为主。 【此内容为AI自动生成】