郴州房地产市场月报2026年04月

时间2026-05-07
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[摘要] 根据郴州房地产市场2026年04月月报，主要情况总结如下： 1. **住宅市场** - **价格水平**：2026年1-4月，北湖区、永兴县新房成交均价同比分别上涨1.4%、0.9%，苏仙区下跌2.1%。北湖区4月均价5588元/㎡（同比-9.1%），苏仙区6226元/㎡（同比-11.7%）。 - **成交规模**：1-4月商品住宅成交面积11.1万㎡，同比下降14.4%；4月单月成交0.48万㎡，同比骤降94.77%。北湖区为成交主力，占比86.2%，但同比仍下降5.4%。 - **需求结构**：90-120㎡面积段占比55.3%，60-80万元总价段占比42.1%，三房户型最受欢迎（55.3%）。 2. **商业市场** - 4月商业成交均价8739元/㎡，同比下跌27%；1-4月成交面积0.9万㎡，同比下降41.4%。北湖区成交占比69.7%，但同比下滑53.8%。 3. **土地市场** - 1-4月各类用地成交规划建筑面积3.8万㎡，同比下降43.9%，楼面均价240元/㎡。住宅用地推出量同比降3.5%，商办用地成交楼面价1398元/㎡（同比-62.8%）。 - 资兴市东江街道沿江路地块以1508元/㎡楼面价成为商办用地单价榜首，总价2.31亿元。 4. **企业表现** - 中国中铁以1.13亿元成交金额居住宅企业榜首，越秀地产旗下星汇城项目以4924元/㎡均价成为热点。整体来看，郴州房地产市场呈现量价齐跌趋势，住宅需求集中于刚需产品，土地市场冷淡，企业拿地谨慎。【此内容为AI自动生成】

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郴州房地产市场月报 2026年04月房地产市场土地市场开发经营住宅市场商业市场办公市场

2021年2月-2026年2月郴州房地产累计开发投资额及其同比增速

根据统计局开发经营数据，2026年1-2月，郴州房地产开发投资额为8.74亿元，同比下降13.06%。

2026年1-4月郴州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况

2026年1-4月,苏仙区、北湖区、永兴县等区域为郴州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有北湖区、永兴县等，同比分别上涨1.4%、0.9%；成交均价同比下跌的区域有苏仙区等，同比分别下跌2.1%。

2020年-2026年郴州商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势

2026年1-4月，郴州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为11.1万㎡，同比下降14.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为842套，同比下降17.9%。

2023-2026年04月郴州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势

2026年04月，郴州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为0.48万㎡，同比下降94.77%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为38套，同比下降94.78%。

2026年1-4月郴州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况

2026年1-4月,北湖区、苏仙区、永兴县等区域为郴州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交11.16万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有永兴县、苏仙区、北湖区等，同比分别下降93.3%、47.3%、5.4%。

郴州新房成交面积段对比

2026年4月，从面积段来看，郴州90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达21套，占比为55.3%，较上月扩大18.1个百分点。

郴州新房成交总价段对比

2026年4月，从总价段来看，郴州60(含)-80万元总价段成交套数最多，达16套，占比为42.1%，较上月扩大7.5个百分点。

郴州新房成交单价段对比

郴州新房成交户型对比

2026年4月郴州新房面积、总价成交结构

2026年(1-4月)郴州企业成交金额排行榜

2026年(1-4月)郴州企业成交面积排行榜

2026年(1-4月)郴州市企业权益成交金额排行

2026年(1-4月)郴州市企业权益成交面积排行

2026年4月郴州企业成交金额排行榜

2026年4月郴州企业成交面积排行榜

2026年4月郴州市企业权益成交金额排行

2026年4月郴州市企业权益成交面积排行

2026年(1-4月)郴州住宅项目成交金额TOP10（万元）

2026年(1-4月)郴州住宅项目成交面积TOP10（㎡）

2026年4月郴州住宅项目成交金额TOP10（万元）

2026年4月郴州住宅项目成交面积TOP10（㎡）

越秀星汇城项目沙盘图

越秀星汇城项目基本信息

2025年4月-2026年4月越秀星汇城成交量价走势

越秀星汇城分户型成交情况

碧桂园·翘楚棠项目沙盘图

碧桂园·翘楚棠项目基本信息

2025年4月-2026年4月碧桂园·翘楚棠成交量价走势

碧桂园·翘楚棠分户型成交情况

碧桂园·翘楚棠项目户型图五岭·和悦府项目沙盘图

五岭·和悦府项目基本信息

2025年4月-2026年4月五岭·和悦府成交量价走势

五岭·和悦府分户型成交情况

2024年5月-2026年4月郴州商业成交价格及变化趋势

2020年-2026年郴州市商业1-4月成交量及同比走势

2023-2026年04月郴州市商业月度成交面积走势

2026年1-4月郴州市商业分区域成交面积情况

2026年1-4月郴州商业项目成交金额TOP10（万元）

2026年1-4月郴州商业项目成交面积TOP10（㎡）

2024年5月-2026年4月郴州市写字楼成交价格及变化趋势

2020年-2026年郴州市写字楼1-4月成交量及同比走势

2023-2026年04月郴州市写字楼月度成交面积走势

各类用地住宅用地商办用地土地排行榜

2026年1-4月郴州土地市场推出情况

2026年1-4月郴州土地市场成交情况

2023年5月-2026年4月郴州市各类用地推出与成交同比走势

2023年5月-2026年4月郴州各类用地成交楼面均价及溢价率走势

2026年1-4月郴州各区县各类用地供求情况

2023年5月-2026年4月郴州市住宅用地推出与成交同比走势

2023年5月-2026年4月郴州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率

2023年5月-2026年4月郴州住宅用地成交楼面均价及溢价率走势

2026年1-4月郴州各区县住宅用地供求情况

2023年5月-2026年4月郴州市商办用地推出与成交同比走势

2023年5月-2026年4月郴州商办用地成交楼面均价及溢价率走势

2026年1-4月郴州各区县商办用地供求情况

2026年1-4月郴州各类用地成交排行（按成交总价）

2026年1-4月郴州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）

2026年1-4月郴州住宅用地成交排行（按成交总价）

2026年1-4月郴州住宅用地成交排行（按成交楼面价）

2026年1-4月郴州商办用地成交排行（按成交总价）

2026年1-4月郴州商办用地成交排行（按成交楼面价）

2026年(1-4月)郴州市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地金额排行

2026年(1-4月)郴州市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地面积排行

1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。/r/n/r/n2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。 THANKS