淮安土地市场月报2025年11月

时间2025-12-08
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[摘要] 根据淮安市2025年11月土地市场月报，全市土地市场呈现以下特征： 1. **土地供求**：1-11月各类用地成交规划建筑面积1020.39万㎡，同比下降27.7%，其中住宅用地成交315.91万㎡（同比-41.8%），商办用地成交200.38万㎡（同比+117.2%）。工业用地成交493.49万㎡（同比-35.4%）。 2. **价格表现**：住宅用地楼面均价4090元/㎡（同比+7.9%），商办用地2316元/㎡（同比-12.3%），工业用地254元/㎡（同比+22.7%）。溢价率均为0%，市场以底价成交为主。 3. **区域分布**：清江浦区住宅用地楼面价最高（4448元/㎡），淮阴区商办用地价格领跑（3498元/㎡）。淮安区恩干院北侧1号地块以5212元/㎡成为单价地王，总价10.5亿元为年度最高。 4. **企业拿地**：淮安开发控股以30.03万㎡拿地面积居首，淮安市南浦新城控股集团以4876元/㎡楼面价成为拿地成本最高企业。整体来看，淮安土地市场分化明显，住宅用地量缩价稳，商办用地供应激增但价格下行，工业用地需求收缩但价格上涨。政府平台公司为拿地主力，市场化房企参与度较低。【此内容为AI自动生成】

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淮安土地市场月报 2025年11月各类用地住宅用地商办用地土地排行榜

2025年1-11月淮安市土地市场推出情况

2025年1-11月淮安市土地市场成交情况

2022年12月-2025年11月淮安市各类用地推出与成交同比走势

2025年1-11月，淮安共推出各类用地规划建筑面积1020.58万㎡，同比下降29.76%；成交规划建筑面积1020.39万㎡，同比下降27.65%。

。

2022年12月-2025年11月淮安市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势

2025年1-11月,淮安成交楼面均价为1850元/㎡，同比上涨5.65%；平均溢价率为0.08%，较去年同期下降1.88个百分点；各类用地出让金达188.79亿元，同比下降23.54%。

2025年1-11月淮安市各区县各类用地供求情况

2022年12月-2025年11月淮安市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率

2022年12月-2025年11月淮安市住宅用地推出与成交同比走势

2025年1-11月，淮安共推出住宅用地规划建筑面积327.67万㎡，同比下降47.01%;成交规划建筑面积315.91万㎡，同比下降41.75%。

。

2022年12月-2025年11月淮安市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势

2025年1-11月淮安市各区县住宅用地供求情况

2022年12月-2025年11月淮安市商办用地推出与成交同比走势

2022年12月-2025年11月淮安市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势

2025年1-11月淮安市各区县商办用地供求情况

2025年1-11月淮安市各类用地成交排行（按成交总价）

2025年1-11月淮安市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）

2025年1-11月淮安市住宅用地成交排行（按成交总价）

2025年1-11月淮安市住宅用地成交排行（按成交楼面价）

2025年1-11月淮安市商办用地成交排行（按成交总价）

2025年1-11月淮安市商办用地成交排行（按成交楼面价）

2025年(1-11月)淮安市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行

2025年(1-11月)淮安市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行

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