《中指专题:信贷与供求因素主要影响住宅价格走向,城市分化加剧》
        
  • 时间2014-06-16
  • 页数19页
  • 下载1280
  • 浏览8516
  • [摘要] 2014年5月,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,百城住宅均价为10978元/平方米,环比下跌0.32%,为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌。价格的下跌蕴含着市场内在的变化。本文将从宏观经济、调控政策、货币与信贷政策、市场存量及消费者预期角度分析影响房价变化的因素,并对典型城市的房价变化情况及市场供需特点进行深入分析。从不同城市来看,一线城市今年以来市场供大于求,房价涨势趋缓且内部分化。二线城市房价分化加剧,厦门、南京等热点二线城市市场整体上行,价格保持上涨;杭州、苏州等二线城市房价经历2013年快速上涨后有所回调,且供大于求矛盾严峻,房价下调压力仍存在;温州、海口等二线城市市场持续下行,房价下跌幅度明显。三线城市房地产市场分化,房价下跌城市数量增多,其中保定、廊坊等河北省三线城市受益于“京津冀”首都经济圈等城市发展规划,房价上涨明显;汕头、淮安、台州等三线城市早期房价上涨明显,但后期房价下行;南通、常州、江阴、马鞍山等三线城市房价整体持续下跌。 整体来看,目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳,全面结构改革力促经济实现有质量的增长,货币政策保持稳健并适时预调微调,城镇化进程有序推进,房地产市场基本面尚未改变。从短期供需情况看,市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,近期部分企业加大推盘力度并调整定价策略,如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交,但一定程度上促使房价下降。同时,央行、地方政府陆续出台部分政策,积极引导市场预期。5月12日,“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化,支持首次购房按揭贷款,提高贷款效率;部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求;6月9日,央行决定自6月16日起对特定商业银行降准0.5个百分点,有助于提升市场信心;另外,新华社连发评论正确引导市场预期,多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

登录后可以继续阅读