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3月27日，从北京建委官方网站获悉，2021年8月出台的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已失效，原内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”，意味着北京取消了离婚限购政策，表明夫妻离异后，双方均即可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制。

中指研究院认为，春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。新房方面，根据中指数据，近五周（2.19-3.24），北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3.11-3.24）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超20%。

今年两会政府工作报告为房地产定调，提出要“优化房地产政策”，3月22日国常会提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”，此前倪虹部长在两会民生主题记者会上也明确提出“城市政府要用好调控自主权”。此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。