住宅市场

2023-06-07 07:30:08 来源: 中指研究院

最新!2023年5月十大城市二手房房价地图

[摘要] 5月,政策方面,住建部、市场监管总局联合发文,提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用;楼市政策宽松基调不变,但各地政策出台频次有所放缓。市场方面,部分城市二手住宅挂牌量走高,需求端观望情绪较重,房价调

5月,政策方面,住建部、市场监管总局联合发文,提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用;楼市政策宽松基调不变,但各地政策出台频次有所放缓。市场方面,部分城市二手住宅挂牌量走高,需求端观望情绪较重,房价调整压力加大。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比二涨八跌,整体房价环比止涨转跌

图:2023年5月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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图:2020年7月至2023年5月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年5月,百城二手住宅均价环比下跌0.25%,跌幅较4月扩大0.11个百分点,1-5月累计下跌0.57%;5月,十大城市二手住宅均价环同比均止涨转跌,环比跌幅为0.11%,同比跌幅为0.04%,1-5月累计上涨0.16%。

环比来看,十大城市二手住宅价格二涨八跌,其中上海、广州环比上涨,涨幅均在0.1%以内;二手住宅价格环比下跌的城市中,武汉、重庆环比跌幅在0.5%(含)以上,杭州、南京、深圳、成都环比跌幅在0.1%-0.3%之间,天津、北京二手住宅价格环比跌幅在0.1%以内。同比来看,十大城市二手住宅价格四涨六跌,上海同比涨幅最大,为4.77%;武汉同比跌幅最大,为5.15%。

北京:二手住宅成交量小幅下降,房价环比微跌

图:2020年7月至2023年5月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,北京二手住宅成交量小幅下降,房价环比微跌。成交方面,受“五一”假期及积压需求集中释放影响,5月北京二手住宅成交量下滑至1.3万套左右,环比下降6.8%,但低基数下同比大幅增长51.0%,1-5月北京二手住宅成交套数同比增长21.1%。价格方面,5月北京二手住宅价格基本保持平稳,环比微幅下跌0.03%。

图:2023年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海:二手住宅市场低温运行,房价环比涨幅连续三个月收窄

图:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比

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5月,上海二手住宅市场较为低迷,房价环比继续上涨但涨幅收窄。5月,上海二手住宅市场成交活跃度下滑,但挂牌量仍处高位,业主心理预期松动,二手住宅价格环比涨幅连续三个月收窄,本月涨幅为0.07%。

图:2023年5月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州:二手住宅价格环比涨幅收窄,黄埔区涨幅最大

图:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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5月,广州二手住宅市场成交趋冷,房价环比涨幅收窄。5月,受购房者信心不足、新房市场分流等因素影响,广州二手住宅市场成交趋于冷淡,进而导致部分业主心理预期松动,二手住宅价格环比涨幅收窄至0.05%。分区域看,黄埔区环比涨幅最大,增城区环比跌幅最大。

图:2023年5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳:二手住宅市场持续低迷,成交量继续下滑,房价环比止涨转跌

图:2020年7月至2023年5月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,深圳二手住宅市场延续低迷态势,环比量价齐跌。成交方面,5月,深圳二手住宅成交量在2800套左右,环比下降9.4%,同比增长27.1%,低基数下1-5月成交套数同比大幅增长84.8%。价格方面,5月,深圳二手住宅市场成交端延续低迷态势,但挂牌量高企,业主心理预期下降,二手住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.18%。

图:2023年5月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州:二手住宅市场持续调整,环比量价齐跌

图:2020年7月至2023年5月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,杭州二手住宅市场仍处调整态势,环比量价齐跌。5月,杭州二手住宅成交套数约4300套,环比下降21.2%,但低基数下同比大幅增长55.1%,1-5月成交套数同比翻倍。价格方面,当前二手住宅市场需求动力不足,业主心理预期趋弱,二手住宅价格环比跌幅扩大至0.23%。

图:2023年5月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京:二手住宅成交量继续下降,房价环比跌幅扩大

图:2020年7月至2023年5月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,南京二手住宅市场供大于求态势加剧,房价环比跌幅扩大。成交方面,5月,南京二手住宅成交套数降至9100套左右,环比下降19.5%,低基数下同比增长49.1%,1-5月成交套数同比增长68.8%。价格方面,5月南京二手住宅挂牌量走高,二手住宅价格走势承压,环比跌幅扩大至0.20%。

图:2023年5月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉:二手住宅价格环比继续下跌

图:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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5月,武汉二手住宅市场挂牌量增加,房价继续下跌。武汉二手住宅价格连续15个月环比下跌,5月跌幅为0.54%,较4月收窄0.01个百分点。分城区来看,武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,但跌幅均在1.0%以内。

图:2023年5月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都:二手住宅环比量价齐跌

图:2020年7月至2023年5月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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5月,成都二手住宅环比量价齐跌。成交方面,5月,成都二手住宅市场需求动力不足,二手住宅成交套数降至2.1万套左右,环比降幅为12.8%,低基数下同比增长66.6%,1-5月成交套数同比增长85.6%。价格方面,5月成都二手住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.12%。

图:2023年5月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆(主城区):二手住宅市场持续调整,房价环比跌幅扩大

图:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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5月,重庆二手住宅市场持续调整,房价环比跌幅继续扩大。5月,重庆二手房挂牌量仍处高位,但需求动力偏弱,业主方心理预期不足,主城区二手住宅价格环比下跌0.50%,跌幅较上月扩大0.27个百分点,主城九区二手住宅价格环比均下跌,大渡口区跌幅最大。

图:2023年5月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津:二手住宅需求乏力,房价承压

图:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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5月,二手住宅市场需求乏力,房价环比止涨转跌。5月,天津二手住宅挂牌量攀升,但需求乏力,业主方预期走弱,二手住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.08%;各主要市辖区二手住宅价格环比四涨十一跌,河西涨幅最大,河北跌幅最大。

图:2023年5月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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短期内二手房需求端有望改善,但供应端压力不减,房价或保持平稳

4月以来,因前期积压需求已基本释放,部分城市二手房市场需求动能减弱,房价下行。展望未来,在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下,预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台,以支持居民合理住房需求的释放,修复市场信心和预期,二手房市场成交端有望改善。但6月房企或加大推盘及营销力度以冲刺业绩,新房供给增加或促进改善型需求释放,进而带动二手房挂牌量进一步走高,预计短期内重点城市二手房价格或保持平稳。

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