《中指丨开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速》

• 时间2025-02-21
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• [摘要] 2025年上半年中国土地市场呈现显著升温态势，核心城市优质地块高溢价成交现象突出。上海、杭州等热点城市多宗地块溢价率超30%，郑州甚至出现87%的溢价率，反映出房企对核心城市新房销售前景的乐观预期。地方政府通过双轨策略激活市场：一方面加大核心区优质地块供应（如北京优先轨道交通站点供地），低密度宅地占比显著提升（苏州容积率≤1.5地块占比达76%）；另一方面优化产品设计条件，如北京放宽阳台计容规则、广州提升阳台占比至30%、深圳取消"70/90"政策等，通过政策松绑推动"好房子"建设。房企投资策略转向"聚焦深耕"，"小而美"地块（10万㎡以下）成交占比达76%，头部央企则通过高总价地块巩固市场地位。专项债收储闲置土地进程加速，广东首批拟投入430亿元收储220宗地块，政策推动下有望改善供求关系、缓解房企资金压力，形成"土地存量换发展增量"的良性循环。整体来看，优质地块放量、设计条件优化与专项债盘活存量构成当前土地市场复苏的三大驱动力。