《中指研究院丨2025春节楼市观察-长三角&珠三角篇》

• 时间2025-02-10
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• [摘要] 中指研究院发布的2025春节楼市观察报告聚焦长三角与珠三角区域，显示2024年四季度以来核心城市房地产市场在政策支持下呈现止跌回稳趋势。上海通过降低首付比例、优化限购等政策显著提振市场，新房及二手房成交量环比增长显著，春节期间外环刚需与内环改善型项目表现突出。杭州全面取消限购后二手房成交超越新房，刚改需求主导市场，豪宅市场萎缩，2025年预计价格分化加剧，产品多元化。义乌依托产业优势与人才政策，高端大户型项目热度持续，成交均价超3万元/㎡占比提升至64%。南京政策刺激下库存下降，核心区优质地块带动市场信心，但整体去化压力仍存。阜阳区域分化明显，价格敏感度高，学区与医疗配套成购房关键因素。深圳政策宽松下四季度成交量创四年新高，部分购房者因政策利好入市意愿增强。广州取消限购后中心区域成交占比提升，改善需求主导市场。珠海横琴等热点区域受封关利好带动成交活跃，旅居养老需求潜力大。东莞产业强镇与市中心板块表现稳健，二手市场修复带动新房预期。整体来看，政策优化与区域分化是两大核心特征，2025年市场企稳仍依赖经济环境与购买力恢复。