2023年融资盘点：延续下降态势，信用债、ABS为融资主力

• 时间2025-01-13
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• [摘要] 2023年房地产行业融资呈现持续下降态势，非银类融资总额为7222.7亿元，同比下降15.1%。信用债和ABS成为融资主力，分别占总规模的58.6%和34.2%，而信托融资同比锐减71%，海外债虽同比增长24.6%但基数较低。融资结构显示央国企主导信用债发行，民企融资仍受限；ABS中CMBS/CMBN及类REITs占比提升，消费基础设施REITs试点扩容为商办资产提供退出渠道。行业平均融资利率降至3.81%，但海外债利率上升至6.39%。2024年到期债务压力显著，境内信用债占比69%。政策层面延续宽松基调，强调对民营房企融资支持，但市场信心不足导致融资规模持续收缩。报告建议房企利用政策窗口优化债务结构，通过REITs盘活资产，出险企业需加快债务重组以缓解流动性压力。 【此内容为AI自动生成】