中期业绩盘点：基本面承压，更加重视高质量发展

• 时间2024-09-12
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• [摘要] 2024年上半年中国房地产行业面临严峻挑战，居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期等因素制约置业需求释放，新房市场超预期调整。TOP100房企销售总额同比下降41.6%，上市房企营业收入均值为122.4亿元，同比下降16.4%，净利润均值由盈转亏至-5.2亿元，六成房企出现亏损。亏损主因包括结转面积下滑、毛利率降低、资产减值及费用上升等。典型房企如华润置地、龙湖集团通过发展非开发业务实现业绩平稳，经营性收入占比提升。行业杠杆率上升至78.2%，现金短债比微降至2.0，下半年存续债券余额达3168.4亿元，偿债压力较大。房企普遍将现金流安全作为核心策略，采取以销定投、聚焦核心城市、提升产品服务品质等措施。未来行业将加速构建新发展模式，房企需内外兼修，对内调整财务结构提升竞争力，对外利用政策优化资产负债表，同时积极拓展轻资产业务和运营服务能力，以实现高质量可持续发展。