《中指丨房地产库存正在下降？》

• 时间2024-09-10
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• [摘要] 根据中指研究院的报告，2024年下半年我国房地产库存呈现下降趋势，但去化压力依然存在。全国住宅“已开工未售库存”约为25亿平方米，较去年底下降5.2%，主要原因是新开工面积大幅缩量，但去化周期延长至3.4年，显示销售低迷仍是主要挑战。报告指出库存变化经历了三个阶段：2015-2017年棚改货币化推动需求释放，2018-2021年“三高”模式导致库存攀升，2022年后供给缩量促使库存下降。当前国企收储和土地盘活是主要去库存手段，但面临价格撮合难度大、供需错配、资金成本高等挑战。武汉、重庆等地已有收储项目落地，政策优化方向包括扩大收购用途和对象范围、加大金融支持等。土地端，越秀地产在广州的退地置换模式为解决土地库存提供了新思路。报告认为，随着供给缩量和政策支持，市场已进入自发去库存阶段，但政策落地节奏仍需加快以改善房企现金流和居民预期。