《中指丨上海土拍“双高双竞”，房企如何迎接新考验？》

• 时间2024-08-22
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• [摘要] 中指研究院的报告分析了上海2024年下半年土地拍卖市场的新政策“双高双竞”及其对房企和市场的影响。上海近期调整了土拍规则，将摇号环节改为两轮竞拍，旨在引导房企理性有序拿地，并加快“好房子”建设进程。新规则包括第一轮竞高品质和第二轮竞价，要求房企在绿色建筑、超低能耗等方面达标，同时通过差异化溢价空间和竞高品质指标提升土地资源配置效率。报告指出，这一调整顺应了中央支持改善性住房需求的导向，上海高端改善产品市场表现强劲，2000万以上新房成交显著增长。房企需加强市场研究、产品打造和成本把控能力，以应对更高的拿地门槛。整体来看，新规则有助于提升市场信心，推动优质住房供应，预计上海土地市场将呈现“点状回暖、分化加剧”的趋势。