《2024年上半年全国新开盘总结报告》

• 时间2024-08-07
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• [摘要] 2024年上半年全国房地产市场在政策引导下呈现稳中求进态势。中央层面持续强调房地产风险化解与新模式构建，通过"5.17新政"等举措推动首付比例下调、利率市场化等政策落地。重点监测的10个城市共开盘635次，推出房源超10万套，其中上海（136次）和杭州（192次）推盘量领先。市场去化率均值为44%，呈现"V型"波动，6月回升至52%，但整体低于去年同期水平。成都表现突出，以76%的去化率位居榜首，其高端项目如西派少城单次推出536套房源即告售罄。产品结构方面，刚需类楼盘占比达71.7%，平均去化率39.5%；改善型项目占28.3%，去化率56.4%，杭州、成都的中高端四房户型去化表现优异。值得注意的是，全国共105个项目开盘售罄，上海、杭州合计占比达79%，武汉城建天汇龙城以单次推出1127套成为推盘量最大项目。这些数据反映出重点城市间市场分化明显，政策优化与产品定位对去化效果产生显著影响。