2024年上半年合肥房地产市场报告

• 时间2024-07-30
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• [摘要] 2024年上半年合肥房地产市场呈现政策驱动、分化加剧的特征。政策层面，5.15楼市新政十条通过购房补贴、房票安置等多元措施刺激需求，其中房票可跨区域使用且允许转让一次，带动新房周均成交量小幅增长2.5%。土地市场方面，合肥以124亿元土地出让金位列全国第八，但宅地成交同比锐减63.2%，核心区如省府板块溢价率超50%，而郊区多宗地块流拍，本土房企为主力拿地主体。新房市场供销规模创十年新低，包河区以超30万㎡成交领跑，但九区成交面积同比普遍下降40%-60%，库存压力加大，高新、蜀山等区出清周期超20个月。产品结构上，100-140㎡刚改户型占主流，但140㎡以上改善产品占比提升2.7个百分点。二手房市场表现优于新房，成交占比达80.8%，包河老城等成熟板块活跃，但价格普降，政务区仍以34419元/㎡居首。房企销售TOP10业绩腰斩，央国企占比58.6%。展望下半年，预计宅地供应将放量，新房市场或筑底回升，二手房维持量稳价跌趋势，区域分化持续深化。