上海2024年6月月报

• 时间2024-07-26
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• [摘要] 2024年6月上海房地产市场呈现以下特征：住宅市场中新房供需环比上涨但同比下跌，成交面积环比涨幅高于供应，销供比上调至1.06，出清周期延长至15.59个月。六、七批次新房入市项目数量减少，但内环优质项目认购率受新政影响有所上升。二手房市场量价齐升，成交突破2万套，网签均价环比上涨3.55%，一二手房再现“同频共振”现象。土地市场方面，三批次4宗涉宅用地取消溢价率上限及房地联动价，预计7月出让。商办市场表现分化，商业用地无新增供应，成交建面同比大幅上涨；办公市场供求环比上涨，但成交价格同环比均下跌。市场展望认为，新房认购热度回温，二手房交易继续上升，价格调整后的二手房性价比优势凸显，带动改善置换链条，新房市场有望好转。