2024年上半年杭州房地产市场研究报告

• 时间2024-07-19
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• [摘要] 2024年上半年杭州房地产市场研究报告显示，市场在政策宽松背景下呈现以下特征： 宏观政策方面，中央及地方持续加码楼市支持政策，包括首付比例下调至历史低点（首套15%、二套25%）、取消房贷利率下限、公积金利率下调等。杭州响应中央基调，全面取消限购并推出购房补贴、以旧换新等创新政策，创下史上最宽松购房环境。 土地市场表现分化，上半年宅地成交34宗，出让金591亿元（全国第二），但同比缩减38%。供应向核心区域倾斜，核心四区楼面价同比上涨7.5%至24,375元/㎡，滨江区白马湖地块成为主城首宗取消限价地块。房企拿地集中度提升，建发、滨江、绿城占据权益拿地榜前三。 新房市场受供应缩量影响显著，成交面积362万㎡（同比降41.5%），创历史新低。核心城区面临房荒，需求向近郊转移，余杭、萧山占比超40%。产品结构上移，110-140㎡房源占比达39.6%，350-500万总价段需求增长。二手房市场表现亮眼，成交套数3.99万套（同比+20%），规模首次超越新房，主要因价格优势及现房资源增加。 价格走势分化：新房价格指数环比累计涨2.16%，二手房则跌3.7%，以价换量特征明显。区域分化加剧，核心板块如钱江世纪城、未来科技城热度高，而远郊去化压力持续。 展望下半年，政策端或转向土地供应优化，主城限价松绑范围可能扩大。新房市场受制于供应，规模难显著改善；二手房在需求集中释放后可能出现回调，但以价换量趋势将延续。整体来看，杭州市场进入"量少质优"阶段，需求集中度进一步走高。