《广州房地产市场风险测评报告（2012年9月）》

• 时间2012-10-10
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• [摘要] ◆ 月成交量继续高位运行，花都成交居首 9月全市商品住宅成交8927套/99.62万平米，成交量环比增加2.33%，同比增加50.03%，套均签约面积111.59平米。花都20.72万平米居首位，花都雅居乐花园、白云保利西海岸等品牌项目持续热销，成交居前列。 ◆ 全市成交均价略有上涨，中心区均价有所下跌 9月份商品住宅均价12398元/平米，环比上涨3.96%。其中，中心城区销售均价为21176元/平米；郊区销售均价为9766元/平米。 ◆ 土地市场表现相对较好，有4宗住宅用地成交 9月广州有6宗住宅用地推出，合计可建设用地面积40.9万平米，规划建筑面积94.51万平米，推出楼面均价2678元/平米。4宗住宅用地成交，规划建筑面积61.77万平米，平均楼面地价4852元/平米，平均溢价率为17.11%。 ◆ 预计10月住宅上市量有所回落，成交均价有所回升 相对于9月份，10月份和11月份的市场环境稍显逊色，预计10月上市量将会有所回落；10月作为传统的销售旺季加上市场大环境没有改变，楼市将持续9月的销售热潮，10月的成交量有机会突破100万平米；均价方面，随着中心区高价项目的推出，预计10月份均价维持平稳略升的走势。