2026年一季度天津市房地产市场研究报告

• 时间2026-04-13
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• [摘要] 2026年一季度天津市房地产市场呈现政策精细化与市场分化特征。政策端，《政府工作报告》与“十五五”规划强调稳定预期，天津通过公积金额度上调（二套房贷款最高提至100万元）、商业首付比例降至30%等信贷宽松措施刺激需求，同时优化土地储备机制，优先盘活存量低效用地，并启动15个城市更新项目。市场方面，一季度商品住宅成交129.92万㎡（百城第4），均价17677元/㎡（环比涨3.94%），主因市内六区成交占比升至21%带动结构性上涨，但同比成交量降14.21%，且仅5.6%项目日均成交1套，分化显著。土地市场供应缩量，宅地成交4宗（规划建面降37.38%），核心区地块受关注。整体看，政策精准调控与核心区价值凸显成为季度关键词，但库存压力与外围市场疲软仍存。 【此内容为AI自动生成】