2025年杭州房地产市场研究报告

• 时间2026-01-27
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• [摘要] 2025年杭州房地产市场呈现深度调整与结构性分化特征。土地市场韧性凸显，宅地出让金1421亿元居全国第二，溢价率29.7%，核心地块竞争激烈；新房市场量缩价涨，成交面积563万㎡创十年新低，均价34374元/㎡同比涨8.8%，高端项目支撑价格；二手房占比升至69.3%，均价29226元/㎡连续四年下行但跌幅收窄。区域分化显著：核心区抗跌，外围承压。政策转向长效机制构建，2026年预计延续宽松基调，土地供应"少而精"，新房量缩价涨趋势延续，二手房以价换量分化加剧。市场整体进入理性分化阶段，核心资产与高品质项目成为主要支撑。 【此内容为AI自动生成】