2025中国商业地产市场年报

• 时间2026-01-27
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• [摘要] 2025年中国商业地产市场在宏观经济增长5%的背景下呈现分化态势。增量市场方面，商办用房投资、开工、销售全面下滑，300城商办用地供需规模降至近十年低位，新开业集中式商业数量连续四年减少，企业布局仍聚焦核心城市。存量市场中，商铺及写字楼租金持续下跌，重点城市写字楼空置率分化，但大宗交易金额同比增长近四成，CMBS/CMBN等融资工具发行量显著增长。政策层面，消费基础设施REITs扩容至12只，商业不动产REITs试点启动，为盘活存量提供新渠道。展望2026年，零售商业将受益于扩内需政策，而写字楼市场整体承压，仅科技主导产业商圈有望企稳，运营方需通过业态升级应对周期挑战。 【此内容为AI自动生成】