2025年三季度中国物业管理行业总结与展望

• 时间2025-09-30
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• [摘要] 2025年三季度中国物业管理行业呈现政策规范与市场调整并行的特点。政策层面强调合规监管与消费激励，如中央城市工作会议将物管纳入城市治理核心，社保新规推动行业用工规范化，"一刻钟便民生活圈"政策助力增值服务发展。市场方面，上市物企营收增速放缓至4.63%，基础服务占比提升至74.12%，社区增值服务分化，非业主增值持续收缩。行业净利润回升但毛利率降至14.39%，管理规模增速降至3.11%，第三方项目占比过半。品质建设成为战略重点，"好服务"通过标准化、空间活化、增值服务和文化活动重塑资产价值，部分项目溢价达8000元/㎡。资本市场估值修复，港股PE均值14.17倍，华润万象生活市值居首；收并购金额18.2亿元，恒大物业潜在出售引关注。科技应用深化，AI工具赋能客服、能源管理等场景，但科技收入普遍下滑。未来行业将聚焦效益优先、区域深耕和独立市场化，国资与第三方物企受资本青睐，AI技术驱动系统性转型成为关键趋势。 【此内容为AI自动生成】