中指动态

【中指产品】开发云数据中心新增“产业政策”模块，支持关键词、标题搜索！→戳这里试用

由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2022中国房地产大数据年会暨2023中国房地产市场趋势报告会”成功召开。

大数据预判2023中国房地产市场趋势

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。

需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。

供应端，2023年，新开工仍依赖于销售市场的恢复节奏，同时受制于近两年土地成交规模缩量、企业资金压力较大等因素，2023年房企新开工规模或难有明显改善。投资方面，新开工缩量、土地购置费继续下行仍将制约开发投资额恢复，“保交楼”政策持续发力下，竣工有望逐渐改善，进而对投资形成支撑，2023年房地产开发投资额仍面临下行压力。

↓今日中指报告精选↓

中指丨中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

2022年中国物业服务价格指数研究报告

外资收购内地房地产资产意图为何？

2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

向常态回归的地产市场和中国经济

2021年开始，针对地产融资的管控增强，地产行业遭受了前所未见的融资紧缩，地产到位资金增速大幅下滑，地产行业进入了恶性循环，加上疫情爆发的双重压力之下，国内地产市场明显走弱，给经济增长带来了沉重压力。但随着支持地产融资“三支箭”政策的密集发射，包括对于地产债券融资支持的政策，以及央行、银保监会出台的支持地产金融16条，和支持地产股权融资的一系列政策，能够解决地产融资问题，有望打破地产行业恶性循环，向常态回归。而在更长期，只有以提升居民获得感为目标，抓住土地供给这一主要矛盾，更加注重在供给侧做改革，通过构建有价格弹性的土地供给制度来发挥市场之作用，再辅以近期的融资支持政策，才能克服过去地产调控中存在的诸多问题，构建让各方都满意的地产发展新模式。

探寻住房需求趋势，洞察市场发展机会

二十大报告中再次强调“房住不炒“、”租购并举”，未来行业将形成“市场+保障”的住房体系，新房总量见顶后市场将更加关注居住品质提升。

2022年，房地产市场处于深入调整周期中，受行业下行及居民就业、收入预期较弱等因素影响，刚需客户观望情绪浓，新房市场90平以下户型占比显著下降；而改善客户购房意愿好于刚需客户，大户型、高总价的改善性住宅产品占比有所提升。

从发展趋势来看，在新房销售规模见顶后，房企需要聚焦人口持续流入的大中城市，抓住主流城市、主流需求，把握结构性机会。此外，在租购并举政策导向下，租赁各项支持政策加快落地，同时，十四五期间，全国40个重点城市计划筹集保租房650万套，未来在租房比例高且房价较高的大城市，新市民或将通过租赁解决居住问题，租赁市场将迎来发展机会。

磨砺以须，土地市场的沉寂与趁机

房地产行业发展放缓背景下，房企投资较为谨慎。截至11月底，22城仅上海、合肥、成都、厦门土地出让金收入累计同比正增长。从城市能级看，一线城市投资占比达22.6%，创历史新高，二线城市投资占比达49%，与去年基本持平，三四线城市降幅明显。从拿地企业性质看，民企拿地金额占比由一批次18%降至三、四批次14%，央国企投资总额由一、二批次约50%下降至三、四批次31%，地方国资三四批次进场托底，拿地金额占比达54%。未来，“金融16条”施行及疫情管控逐步放开土地市场有望回暖。

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

目前，针对物业管理行业的ESG研究相对较少，仍处于起步阶段。中指研究院等三家机构在主流ESG指标体系——E（环境）、S（社会）、G（公司治理）3个一级指标的基础上，结合我国物业管理行业实践特点，结合重要性、相关性、数据一致性和可得性，筛选建立指标体系。

评价结果显示物业行业ESG报告具有披露率高、及时性强、外部鉴证缺乏三大特征，物业上市公司ESG得分整体较高，且ESG得分与EBITDA呈正相关关系。第三方评价方面，各机构对物业企业ESG评价结果的相关性普遍较弱，物业管理行业处于各行业一致性评价结果的中间位置。发展趋势方面，物业管理行业的ESG管治架构逐步完善，ESG发展理念和目标接轨国际相关标准，物业企业要积极承担社会责任，绿色物业管理成为重要共识，以及应对气候变化、加强社区应急管理、发展多元业务、完善供应链管理、平衡利益相关者关系等。

物业管理公司的社会责任和商业价值

物业管理是具备强正外部性的行业，具有创造就业岗位、参与基层治理、投身社区公益、助力乡村振兴、节能减排、绿色服等多项社会责任。为了实现物业管理企业社会责任和商业价值的协同，物业管理企业一方面要提升劳动技能、提质就业机会，变简单的服务场景为专业化的服务场景，运用科技的力量提高劳动者的技能和尊严；另一方面也要助力基层治理、提升基层服务水平，建设完整的居住社区，让大部分社区成为服务配套设施完善、生活保障内容多样的社区，既增加了物业管理公司增值业务的机会，又履行了更多的社会责任。

物业管理行业当前仍位于起点，市占率、科技水平和能力也比较低，增值服务的发展还存在瓶颈，但是整个物业管理行业的前途光明，它能够有效地赋能劳动者尊严，能够有效地助力基层治理，能够有效地推动节能减排，还能有效地做出对社会更大的贡献。

ESG数字化平台助力企业可持续发展

ESG报告和生态文明、绿色发展、双碳、可持续发展等领域密切相关。国家“十四五”规划在环境、社会和治理方面都有侧重强调的部分，如碳达峰、碳中和、共同富裕、资本市场违法违规行为的监控打击等等，说明ESG已经成为一个更普世的理念和得到了一些支持和支撑。

ESG作为一个新的命题和要求，从信息披露到运营管理、到上下游的管理、投融资，需要一个数字化平台，把业务支撑开展起来，把企业内部的信息数据进行收集、分析，协助决策支持，优化企业决策，包括数据聚合、数据处理、数据分析、决策模型、行业标准、市场基准等功能，可提供信息披露、ESG评价、评级提升、诊断报告、风险提示及舆情监控、ESG专题报告等服务。

总而言之，ESG的命题已经确定无疑，这方面从长期建设路径，数字化平台也是最有效的，中间的具体建设可以根据具体情况循序渐进，行稳致远。

坚持长期主义，打造交付力品牌

“住泽信，更放心”，对泽信来说，保交付是红线，不仅要按时交，更要高品质交付。泽信已经形成一套全周期、多节点、标准化交付体系，涵盖了前、中、后全部流程，交付前，以客户需求为导向，构建“1个平台+2项活动+3大保障体系”，让客户因泽信的服务而把期待变为现实，坚定信心；交付时，打造沉浸式交付体验，高效率交付流程，让客户因泽信的服务而省心省事，享受新居；交付后有长期的服务跟进，让客户因泽信的服务而尽享方便，舒适生活。同时，泽信地产开发与物业协同打造推出“泽新计划”，针对已入住2年以上的社区，围绕五大模块进行社区品质提升改造。

天津泽信·公园御府项目今年6月如期交付，这个项目为泽信树立了非常好的口碑，在工程进度、交付服务、产品设计等方面，都收获了业主非常高的评价；吉林泽信·江山府在今年10月份提前70天交付，呈现出了泽信扎实的产品打造和客户需求实现能力。