中指 l 2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

• 时间2024-01-22
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• [摘要] 2023年三季度中国房地产市场整体承压，百城新房价格横盘微涨0.04%，二手房价格连续17个月下跌，累计跌幅2.02%。重点100城新房销售面积同比下降3%，一线城市同比增长7%，但二三线城市降幅显著。土地市场供求缩量超30%，房企投资聚焦核心优质地块，流拍撤牌率达28.7%。开发投资额同比下降8.8%，企业资金压力持续。 四季度政策有望继续发力，一线城市限购或优化，供需两端协同支持市场企稳。预计商品房销售降幅收窄，但全年规模或低于13亿平方米，房价结构性小幅上涨。新开工和投资仍将下行，核心城市修复或带动边际改善。 房企策略建议把握政策窗口加速回款，优化投资结构聚焦核心城市，同时探索租赁、代建等轻资产模式转型，实现高质量发展。城中村改造若加速落地，或为超大特大城市带来增量需求。整体市场仍处调整期，核心城市与低能级城市分化加剧。 【此内容为AI自动生成】