《中指丨2023四季度中国住房租赁企业规模排行榜》

• 时间2024-01-08
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• [摘要] 2023年四季度中国住房租赁市场呈现以下核心特征与发展趋势： **市场格局方面**，TOP30集中式长租公寓企业开业规模达108.6万间，较三季度增长10.4万间，房企系占比过半（56.8万间），地方国企系增量显著（新增6.1万间）。万科泊寓、龙湖冠寓、魔方生活服务集团稳居开业规模前三，瓴寓国际、华润有巢等通过大型租赁社区项目加速扩张。管理规模TOP30达162.8万间，地方国企系贡献超七成增量（8.8万间）。 **租金表现方面**，全国50城住宅平均租金全年微跌0.30%，但跌幅较2022年收窄，季节性波动恢复，春节后及毕业季需求带动租金上涨。城市分化明显，一线城市租金累计上涨0.89%，三亚、长沙等17城租金上涨，而郑州等8城跌幅超5%。租金房价比仍处低位（50城均值1.80%），制约行业投资回报率。 **租客特征显示**，25-34岁高学历青年为主力（占比49%），月租金集中于1000-3000元（57%）。64%租客计划换租，主因收入预期降低（消费降级倾向）及工作变动。集中式公寓租客留存率面临挑战，仅25%无房者计划长期租房，多数仍视租房为购房过渡。 **政策支持持续加码**，中央层面形成“私募基金+信贷+REITs”金融闭环，城中村改造推动租赁需求与房源筹集；地方全年出台政策约180次，侧重供给端（多渠道筹建房源、财税优惠）及需求端（公积金提额、市场监管）。保租房建设进度加快，广东、江苏等多地提前完成年度目标，2024-2025年仍需筹建超300万套。 **行业机遇与挑战并存**：政策降低土地成本（如纯租赁用地地价仅为住宅20%-30%）和税费，金融闭环完善推动商业模式清晰；流动人口规模（3.85亿人）支撑租赁需求，但短期收入预期弱化导致价格敏感度上升。配售型保障房可能分流部分租客，同质化竞争加剧倒逼企业通过精准布局、成本控制及差异化产品应对。 **未来展望**，住房租赁企业需聚焦核心城市、优化运营效率，并依托客研打造差异化竞争力，在“租购并举”政策红利下把握长期发展机遇。 【此内容为AI自动生成】