《2018年1-9月全国房地产开发经营数据解读》

  • 时间2018-10-22
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  • [摘要] 1. 需求:商品房销售面积同比增幅继续收窄,单月同比由增转降 2018年1-9月,全国商品房销售面积为119313万平方米,同比增长2.9%,增幅较1-8月收窄1.1个百分点;销售额为104132亿元,同比增长13.3%,较1-8月收窄1.2个百分点。分地区来看,东部、东北部地区商品房销售面积同比降幅较1-8月均有所扩大;中部地区和西部地区同比增幅均较1-8月收窄。9月全国商品房销售面积同比由增转降3.6%。 2. 供应:商品房开发投资额同比增速继续回落,新开工同比增幅继续扩大 2018年1-9月,全国房地产开发投资额为88665亿元,同比增长9.9%,增速较1-8月回落0.2个百分点。全国房屋新开工面积为15.3亿平方米,同比增长16.4%,增幅较1-8月扩大0.5个百分点。全国房屋施工面积达76.7亿平方米,同比增长3.9%,增幅较1-8月扩大0.3个百分点。全国房屋竣工面积为51132万平方米,同比下降11.4%,降幅较1-8月收窄0.2个百分点。 3. 资金来源:房企到位资金同比增幅继续扩大,其中订金及预付款资金、自筹资金增长提速 2018年1-9月,房地产开发企业到位资金为12.2万亿元,同比增长7.8%,增幅较1-8月扩大0.9个百分点。具体来看,国内贷款为18041亿元,同比下降5.1%,降幅较1-8月收窄1.5个百分点;利用外资为43亿元,同比下降61.7%;自筹资金为40596亿元,同比增长11.4%,增幅较1-8月扩大0.2个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为40259亿元,同比增长16.3%,增幅较1-8月扩大1.2个百分点,个人按揭贷款为17522亿元,同比下降1.2%,降幅较1-8月扩大0.2个百分点。 小结:全国商品房销售面积、销售额同比增幅均有所收窄,开发投资额同比增速继续回落,企业加快开工态势延续,新开工同比增幅继续扩大,房企到位资金同比增幅亦有所扩大 需求方面,进入9月,重点城市供应量明显增加,带动成交量有所回升,但在“坚决遏制房价上涨”总基调下,市场预期逐渐转向,购房者观望情绪渐浓,全国市场调整迹象渐显,单月商品房销售面积同比由增转降,前三季度同比增幅小幅收窄。供应方面,房企为加快资金回笼,开工意愿强烈,全国房屋新开工同比增幅继续扩大;受土地购置费增速回落影响,商品房开发投资额同比增速继续收窄。资金方面,房企在境内外融资趋紧,资金压力加大形势下,推盘积极性高,订金及预付款资金、自筹资金增长提速等促使房企到位资金增速继续扩大,个人按揭贷款继续下降。展望未来,在政策的持续深化下,市场预期转变,由供应量增加带动的需求释放效应也将逐步减弱,同时在市场周期轮动行情的带动下,中西部地区销售面积增长继续降速的可能性较大,全国商品房销售面积增速回落。

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