《中指院 ∣2022年全国土地市场分析报告》

• 时间2024-12-06
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• [摘要] 2022年全国土地市场整体呈现显著下行趋势，住宅用地供求规模缩量至近十年最低水平。全国300城住宅用地推出和成交面积同比分别下降36.3%和30.7%，土地出让金同比下降30.9%。市场分化特征明显：一线城市韧性较强，楼面均价同比上涨17.5%；二线城市供求降幅超四成；三四线城市楼面均价下跌10.3%。流拍撤牌率维持20.3%高位，底价成交占比攀升至66.6%。 22城集中供地计划完成率仅60%，采取"多批少量"策略，土拍规则持续优化但效果有限。成交楼面均价结构性上涨23.3%，但溢价率持续走低，四批次底价成交占比超80%。企业拿地意愿低迷，央国企和地方国资成为拿地主力（合计占比79%），民企参与度不足16%，且三批次后地方国资托底现象加剧，占比达55%。 展望未来，土地市场回暖仍依赖销售端复苏，短期内低迷态势或将延续。核心城市优质地块仍具吸引力，但多数城市底价成交仍是主流，城市间分化格局将持续。地方政府或进一步优化供地规则，但政策对地方国资拿地的规范作用可能有限。 【此内容为AI自动生成】