2024年9月商业地产市场月报

• 时间2024-10-12
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• [摘要] 2024年9月商业地产市场月报显示，商业地产市场整体呈现投资开工和销售面积同比持续下降的趋势。1-8月办公楼和商业营业用房投资额分别下降6.4%和13.2%，新开工面积同比降幅均超过20%。销售方面，办公楼和商业营业用房销售面积同比降幅扩大至9.2%和6.2%。商办用地市场相对平稳，全国300城商办用地推出及成交规划建筑面积同比小幅下降3.2%和1.1%。大宗交易市场前三季度监测到约160宗交易，其中9月完成24宗，商业地产标的占比过半。融资方面，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN和类REITs产品规模同比下降25.5%，但华夏大悦城商业REIT成功上市，国内首单农贸市场公募REIT也获受理。消费市场方面，多地政府出台促消费政策，郑州积极引进SKP、太古里等高端商业项目，北京三年来新落户首店2700余家，上海发放5亿元消费券刺激餐饮、住宿等领域消费。宏观环境上，1-8月投资和消费增速回落，服务业景气水平下降，但服务零售额仍保持6.9%的较快增长。整体来看，商业地产市场仍面临压力，但部分领域如消费基础设施和特色商业项目展现出发展活力。