2025年7月杭州房地产市场研究报告

• 时间2025-08-07
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• [摘要] 2025年7月杭州房地产市场呈现整体下行与结构性分化特征。土地市场方面，7月土拍收金101.9亿元，环比下降38.7%，溢价率10.9%创年内新低，房企拿地积极性回落，8月预计供应规模将创年度新低。新房市场量价齐跌，成交面积35.7万㎡环比降41.7%，均价30799元/㎡环比跌6.1%，刚需主导市场，改善需求萎缩。区域分化加剧，钱塘区成为唯一成交增长区域，核心区价格抗跌但成交量缩，远郊市场承压。二手房成交6840套环比降5.6%，均价33936元/㎡环比跌0.5%，学区房和核心区改善盘表现相对较好。房企销售方面，滨江、绿城、建发稳居前三甲。预计8月市场淡季延续，核心区高端项目和优质学区房将支撑局部韧性，但整体回暖仍受制约。 【此内容为AI自动生成】