《CREIS China Property Market Monthly (May 2025)》

• 时间2025-06-29
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• [摘要] 2025年5月中国房地产市场呈现以下特征：政策层面，国务院新闻办发布金融支持市场稳定政策包，包括降准0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点及公积金贷款利率下调0.25个百分点，同时推动房地产发展新模式融资体系建设。中共中央办公厅与国务院办公厅联合印发城市更新行动意见，提出八项重点任务，涵盖旧改、基础设施升级及生态修复等领域。市场表现方面，10个重点城市综合房价指数环比全线下跌，其中广州、武汉、重庆跌幅居前（0.23%-0.27%），同比仅上海、成都、杭州保持增长。二手房均价环比普降，武汉跌幅最大达1.01%，住宅租金指数9城下滑，杭州领跌0.72%。供需数据上，住宅销售面积同比平均下降6.94%，上海、武汉、广州逆势增长超13%；新增供应面积同比减少5.43%，南京、重庆等地降幅超30%。库存方面，10城平均可售面积微增至903万平方米，南京去化周期延长至23.6个月。房企动态显示，8家代表开发商销售额同比降2.8%，销售面积下滑21.54%，但土地购置面积和价值同比大幅增长387.13%和167.09%，反映企业战略分化。整体市场仍处调整期，政策支持与局部结构性机会并存。