前言

中指研究院通过中指数据·CREIS物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2025年10月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2025年10月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2025年10月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2025年10月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。

2025年10月要点：

新增合约面积TOP50企业合计约6083万平方米

第三方市场拓展TOP50企业合计约5410万平方米

承接关联方面积TOP50企业合计约870万平方米

2025年10月，TOP50企业新增合约面积约6083万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为122万平方米。其中，华润万象生活有限公司、河南建业新生活服务有限公司、绿城物业服务集团有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过390万平方米。

2025年10月物业服务企业第三方市场拓展分析

2025年10月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计5410万平方米，均值为108万平方米。其中排名前两位的企业分别为华润万象生活有限公司、河南建业新生活服务有限公司，第三方市场拓展面积分别为595万平方米、500万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为312万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为86万平方米。

2025年10月物业服务企业承接关联方面积分析

随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2025年10月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

2025年10月，TOP50企业承接关联方面积合计约870万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到17万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为28万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。部分企业如保利物业服务股份有限公司、中海物业管理有限公司和中铁建物业管理有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过60万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2025年10月城市服务中标TOP5

2025年10月，根据监测，新大正物业集团股份有限公司中标飞行区站坪保洁业务外包项目尤为突出，中标金额为3245万元，深业物业运营集团股份有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、绿城物业服务集团有限公司和深圳市金地物业管理有限公司等企业在城市服务领域都有斩获。