研究背景

2026年是“十五五”规划的开局之年，物业管理行业被赋予新的使命。“十五五”规划建议中明确提出“实施物业服务质量提升行动”“建立房屋全生命周期安全管理制度”“完善社会治理体系”“加快形成绿色生产生活方式”及“积极应对人口老龄化”等战略方向，为行业融入国家发展大局提供了清晰指引。未来，行业不仅要持续夯实基础服务，更应在加强基层治理、服务美好生活等方面贡献专业力量，切实履行赋能城市、服务民生的重要职能，开启高质量发展的新篇章。

在此背景下，中指研究院全面启动“2026中国物业服务百强企业研究”，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，引领行业平稳、健康发展。在总结十九年研究经验的基础上，中指研究院进一步完善了“2026中国物业服务百强企业研究”方法体系，更加科学、客观地评价企业的综合实力。

方法体系

中指研究院持续跟踪行业发展前沿，对物业服务百强企业的研究逻辑不断进行调整优化，确保研究成果具备前瞻性、科学性与指导价值。在2026年的研究指标体系中，重点对管理规模下设指标进行了调整，新增“服务资产总值”这一核心指标替换之前的“总资产”指标。“服务资产总值”通过综合衡量企业所托管资产的规模与市场价值，更全面、准确地反映其平台影响力与管理规模的大小。

数据填报

中指研究院百强企业数据填报系统入口：

2026年3月31日前登录中指研究院中指数据填报系统（点击跳转）进行物业百强企业数据填报。

数据上报及审核

上报材料

《2026中国物业服务百强企业研究数据采集表》《物业管理项目清单》《储备项目清单》及《并购项目清单》等；

2025年度企业审计报告书(报告书应包括审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表、会计报表附注、会计师事务所营业执照、注册会计师证等内容)；

企业情况介绍：介绍基本情况（发展历史、组织架构、管理规模和经营业绩等）；企业经营管理理念、服务特色和商业模式；企业发展目标和发展战略等。

数据审核

企业须签订承诺书并如实填报数据，中指研究院将通过以下几种方式对填报数据进行复核：

企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；

对收集的数据坚持交叉复核；

根据企业历史数据交叉复核；

企业填报数据经过复核存在疑义或未提供数据的企业未纳入本次研究范畴。

评价方法

在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。计算中国物业服务百强综合实力时，主要是计算各构成要素的相关矩阵，通过相关矩阵得到特征值、累计特征值及因子载荷。根据最初几个特征值在全部特征值的累计百分率大于或等于80%的原则，确定公共因子的具体个数。然后再根据因子载荷矩阵确定各个因子的现实意义并进行重新命名。最后根据不同企业各个因子的得分及载荷矩阵，通过加权累加构成2026中国物业服务百强综合实力指数。

历年发布会

历年成果