前言

中指研究院通过中指数据·CREIS物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2025年5月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2025年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2025年5月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2025年5月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。 2025年，中指院&小冰&指尖科技联合推出，基于行业数据，以大模型重构投标价值链，打造“商机洞察→竞争分析→标书生成”闭环，推出“AI招投标AGENT”全面上线！ 该产品提供定制化服务，打造专属智能标书方案，满足企业个性化需求。其核心为大模型多智能体标书生成系统，涵盖标书生成审核、商机推荐审查、资质管理匹配等功能，可缩短标书制作周期、提升中标率。

2025年5月，TOP50企业新增合约面积约5414万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为108万平方米。其中，华润万象生活有限公司、上海永升物业管理有限公司、江苏银河物业管理有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过350万平方米。

2025年5月物业服务企业第三方市场拓展分析

2025年5月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计3991万平方米，均值为80万平方米。其中排名前两位的企业分别为上海永升物业管理有限公司、江苏银河物业管理有限公司，第三方市场拓展面积分别为579万平方米、388万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为228万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为64万平方米。

2025年5月物业服务企业承接关联方面积分析

随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2025年5月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

2025年5月，TOP50企业承接关联方面积合计约1696万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到34万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为30万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如华润万象生活有限公司、保利物业服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过100万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2025年5月城市服务中标TOP10

2025年5月，根据监测，北京中铁慧生活科技服务有限公司中标鲁能巴蜀中学2025年度校园清扫保洁及宿管服务尤为突出，中标金额为616万元，深业物业运营集团股份有限公司、保利物业服务股份有限公司、新日月生活服务集团股份有限公司、长城物业集团股份有限公司等在城市服务领域都有斩获。